伟峰.彩宇新一期城设计说明

1. 项目概况

本项目位于吉林省长春市彩宇大街绿化带以西，102国道绿化带以东，彩宇广场以北，总建筑面积14.5万㎡，其中住宅5.58万㎡，居住区配套公建0.68万㎡，居住区地下车库1.635万㎡，公共建筑6.605万㎡。其中包含8栋11层住宅楼，两栋8层办公楼，1栋27层综合楼（功能为商务、办公）及1.635万平米人防地下车库一栋。居住区对外出口两个，主要出入口位于彩云街，次要出入口位于园区西侧的规划道路，主要出入口为2400㎡的广场式出入口，中间设一处水景，布局开敞大气，丰富了城市景观形象，公建对外出入口三个，其中102国道侧一个，彩宇大街侧两个，居住区与公建区之间以围墙分隔，对内（外）交通联系网各自独立。居住区内道路通而不畅，联系方便，尽端式道路均设置回车场，公建各栋均设有环形消防车道，并设有地面停车场。

2、设计特点

本项目的特点在于多功能性组合，在总体规划和单体设计上同时考虑居住、商务、办公三种功能的特点及功能关系、内外交通联系、业态组织等一系列综合性问题，并同时考虑三种不同类型建筑的特色品质，本项目的创作理念以此为着力点最终成功打造出了优良的建筑群体与空间组合。同时充分顺应目前节能及可持续发展的时代主题，将良好的建筑体形系数、节能效果、结构形式的合理、内部空间优化、立面效果五大因素整合考虑，创作出适用、经济、美观的建筑单体。

一、   建筑单体创作理念

本项目的住宅设计以90平米户型为主，户型设计以实用为主，强调通风、采光，功能组织合理，生理分区、功能分区及洁污分区明确。办公建筑为两栋独立办公楼及一栋商务办公综合楼，业态组织合理，交通联系便捷，充分采用大空间开敞式的空间形式，并在两栋独立办公楼中采用无梁板体系，满足了商务办公类建筑功能复杂多样的要求。同时建筑单体设计充分考虑了建筑节能要求，除楼梯间等部位以外避免任何凹凸，建筑物体型方正，体形系数优良，建筑能耗低，同时极大的优化了套内使用空间，并使结构形式趋于合理，避免了结构不规则因素，突破了一味追求建筑立面效果而不顾建筑节能和平面功能的做法，建筑立面以真石漆分格，门窗洞口、女儿墙等部位采用表面氟碳漆处理的合金装饰板材，具有较强的现代感。本项目从严寒地区地域气候环境和建筑功能合理的角度出发，充分顺应目前节能及可持续发展的时代主题，将良好的建筑体形系数、节能效果、结构形式的合理、内部空间优化、立面效果五大因素整合考虑，创作出适用、经济、美观的现代风格单体建筑。

二、   规划设计理念

本项目居住区设对外出口两个，主要出入口位于彩云街，次要出入口位于园区西侧的规划道路，主要出入口为2400㎡的广场式出入口，中间设一处水景，布局开敞大气，丰富了城市景观形象，公建对外出入口三个，其中102国道侧一个，彩宇大街侧两个，居住区与公建区之间以围墙分隔，对内（外）交通联系网各自独立。居住区内道路通而不畅，联系方便，尽端式道路均设置回车场，公建各栋均设有环形消防车道，并设有地面停车场。本工程居住区配套公建集中设置于区内东北角13#综合楼内，其中包含物业办公、社区、活动中心、超市等，本栋楼作为整个居住小区的公共服务综合楼既方便居民日常服务的需要，同时便于集中管理，也避免了多功能分散布局给居民带来的不便。本居住区环境特色是5000平米的中央花园式公共绿地，其与主出入口处2400平米的广场相呼应，使人眼界开阔，仿佛置身公园，并设置供居民休憩健身的器材，宅间做微地形，以种植草、矮乔木、花卉等绿化，并利用地下车库采光天井做成排布具有一定韵律同时又各自形状不同的地面景观小品，给人以强烈的现代感。